Prix immobilier · Pirae

Prix de l'immobilier à Pirae

Pirae, commune résidentielle historique, immédiatement à l'est de Papeete. Prix moyens affichés sur le janvier à septembre 2026. Mise à jour trimestrielle.

Par Sarah Zimbris · Publié le 5 juillet 2026·Mis à jour le 12 octobre 2026 · 3 min de lecture

Pirae en un coup d'œil

Pirae est l'une des communes les plus prisées de la zone urbaine de Tahiti. Résidences hautes, cadre calme, proximité immédiate du centre-ville (5 minutes). Le marché y est fluide sur les petits logements, et beaucoup plus long sur les grandes maisons familiales.

Les prix moyens en 2026

Prix moyens à Pirae, janvier à septembre 2026
Type de bien	Prix moyen	Prix au m²
Studio / F2	n/c	n/c
Appartement F3 / F4	48,9 M F	557 221 F/m²
Maison 2 à 4 chambres	66,6 M F	497 395 F/m²
Terrain	73,7 M F	62 411 F/m²

Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1^er octobre 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour janvier 2027.

Comment lire ce tableau

Ces montants sont ce que les vendeurs demandent, pas ce qui a été signé chez le notaire. L'écart entre les deux existe toujours, et il varie selon le segment, la commune et le moment. C'est précisément cet écart que mesure l'analyse de ton marché : on y travaille sur les ventes réellement conclues et comparables à ton bien, pas sur les prix d'annonce.

Comment lire ces chiffres

À Pirae, les maisons restent à un prix moyen contenu (66,6 M F, 497 000 F/m²), probablement parce que les surfaces y sont plus modestes qu'à Punaauia. Un F3 ou un F4 s'affiche autour de 48,9 M F.

Le foncier est le plus cher du territoire au m² (62 400 F/m²), devant Papeete. Pas de surprise pour une commune aussi centrale, où les terrains libres se comptent sur les doigts : 18 en vente depuis janvier.

Un prix au m² situe un secteur ; il ne dit pas ce que vaut ta maison. Pourquoi, et comment se construit une estimation sérieuse.

Le marché des maisons en 2026

Volumes, temps de vente et ajustements de prix : les vraies dynamiques de l'année, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.

Marché maisons à Pirae, janvier à septembre 2026
Segment	Biens en vente	Temps moyen	Prix baissés	Prix augmentés
2 chambres	2	878 j	1 (50 %)	0 (0 %)
3 chambres	7	145 j	1 (14 %)	1 (14 %)
4 chambres	3	735 j	1 (33 %)	0 (0 %)

Données du 1^er janvier au 1^er octobre 2026 · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.

Le marché des maisons à Pirae, en clair

À Pirae, l'offre est rare : 14 maisons en vente depuis janvier, dont 7 de 3 chambres. Les délais sont très contrastés : une 3 chambres part en 145 jours en moyenne, mais les rares 2 et 4 chambres restent plus de 2 ans en ligne. Côté appartements, le marché est lent aussi : 354 jours en moyenne, près d'un an. Avec si peu de biens, une seule vente fait bouger les moyennes : chaque analyse au cas par cas compte d'autant plus.

L'analyse de ton marché

Ces chiffres, mais pour ton bien à Pirae.

Une moyenne d'annonces, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, on fait ça gratuitement, sans engagement.

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Le spécialiste de ce secteur

Lani Taputuarai

Conseillère en immobilier · Spécialiste côte Est

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Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande sur les prix à Pirae.

Quel est le prix moyen d'une maison à Pirae ?

Sur les données du 1er octobre 2026, une maison 2 à 4 chambres est affichée en moyenne à 66,6 M F, soit environ 497 395 F/m². Ce montant est le prix demandé dans les annonces, pas le prix signé chez le notaire.

Combien coûte un appartement à Pirae ?

Un appartement F3 / F4 est affiché en moyenne à 48,9 M F, soit environ 557 221 F/m², sur les données du 1er octobre 2026. Pour un studio ou un F2, il y a eu trop peu d'annonces depuis janvier pour donner une moyenne fiable.

Quel est le prix d'un terrain à Pirae ?

Un terrain est affiché en moyenne à 73,7 M F, soit environ 62 411 F/m². Sur un terrain, la valeur au m² dépend surtout de la constructibilité réelle : la NRA, la pente, l'accès et le PPR peuvent la faire varier fortement à surface égale.

Ces prix sont-ils les prix de vente réels ?

Non. Ce sont les prix demandés à la mise en vente, relevés dans le logiciel d'analyse de KW Polynésie. Le prix signé chez le notaire est presque toujours différent, et l'écart varie selon le segment et le moment. Pour connaître la valeur réaliste d'un bien précis, il faut travailler sur les ventes comparables réellement conclues : c'est l'objet de l'analyse de ton marché, gratuite et sans engagement.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

Tous les trimestres. Les chiffres affichés portent sur les données arrêtées au 1er octobre 2026, issues du logiciel d'analyse de KW Polynésie.

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