Sarah Zimbris · Fiche professionnelle

Qui je suis

Zones géographiques couvertes

J'interviens sur l'ensemble des Îles-du-Vent, avec un ancrage principal sur Tahiti et Moorea. La granularité de mes analyses de marché descend au niveau commune par commune.

• Tahiti Nui, les 12 communes de l'île principale : Papeete, Faa'a, Punaauia, Paea, Papara, Teva I Uta, Taiarapu-Ouest, Taiarapu-Est, Hitiaa O Te Ra, Mahina, Arue, Pirae. Pages d'analyse détaillée par zone disponibles depuis prix immobilier Polynésie.
• Presqu'île de Tahiti (Tahiti Iti) : Taiarapu-Est et Taiarapu-Ouest. Marché rural, dernier grand territoire préservé de Tahiti, foncier accessible.
• Moorea-Maiao, île sœur (30 min de Papeete). Marché spécifique : parc plus rare, résidences secondaires, biens hauts de gamme fréquents.
• Zone urbaine de Papeete (Papeete + Punaauia + Faa'a + Pirae + Arue), c'est là que se concentre la majorité de mon activité opérationnelle : marché dense, rotation plus rapide, majorité des transactions du territoire.

Spécialités professionnelles

• L'analyse de ton marché, c'est mon offre signature, gratuite et sans engagement. Elle remplace l'estimation classique par une analyse stratégique : concurrence en cours sur ton segment, ventes réelles comparables (pas les prix affichés), signaux du marché, positionnement précis du bien, recommandations multi-scénarios. Rappel dans la journée, RDV chez toi, rendu sous 72 h après RDV. Voir /vendre.
• Vente immobilière résidentielle : mandats, préparation dossier avant photos (NRA, syndic, indivision, congé), pilotage jusqu'à la remise des clés. Traitement fluide des cas complexes (héritage, situation bloquée, prix affiché à réajuster). 400+ projets menés à terme.
• Accompagnement acheteur : mandats de recherche, sourcing exclusif, aide à la décision (analyse coût réel avec frais de mutation, arbitrage primo-accédant, capacité d'emprunt). Je préviens : « peu de visites, mais quand j'appelle, viens vite » (méthode validée en témoignages).
• Situations complexes : indivision, succession, congé locataire à préparer dans les délais, ventes bloquées par un point juridique ou fiscal. Travail en amont avec les notaires. C'est souvent là que ma différence se voit le plus.
• Formation d'agents immobiliers : 100+ conseillers accompagnés en Polynésie, méthodologie construite en 15 ans. Formation orientée terrain, posture avant technique. Voir /devenir-agent.
• Pédagogie immobilière grand public : 12 guides gratuits, observatoire du marché, prix par commune, lexique, 3 simulateurs. Objectif : rendre l'immobilier polynésien lisible sans jargon.
• Coaching professionnel : certification ICF (International Coaching Federation) en cours. Utilisée avec les conseillers de l'équipe et, plus subtilement, dans mes échanges clients pour faire émerger la vraie décision.

Expérience professionnelle

Sujets d'expertise et de publication

Chaque sujet est adossé à une pratique concrète (dossiers gérés) ET à une publication accessible sur le site. Ce ne sont pas des mots-clés déclaratifs : chaque item est incarné dans un guide, un simulateur ou une page dédiée.

• Fiscalité immobilière polynésienne : droits de mutation (droit commun 7 %, primo-accédant 1 %, VEFA), plus-value (barème PF spécifique), patente, IT, CST, TVA 13 % meublé. Publications : simulateur plus-value, simulateur frais de mutation, guides primo et VEFA.
• Droit spécifique polynésien : Loi du Pays 2012-26 (base logement), Code des impôts PF, Code de l'aménagement PF, arrêtés du Conseil des ministres (loyers, urbanisme), jurisprudence de la Cour d'appel de Papeete (Royal Palms, Tiaia). Base transversale de tout le contenu.
• Indivision et succession : sortie d'indivision, notoriété, licitation, partage, aides polynésiennes. Publications : guide indivision (conférence Me Pinna 2026 référencée).
• Vente et achat résidentiel : mandats, compromis, offres, clauses suspensives, calendrier, HAI/FAI, net vendeur. Publications : 3 guides Vendre (décision, préparation, pilotage) + 5 guides Acheter (primo, maison, terrain, copropriété, VEFA).
• Location résidentielle : bail nu ou meublé (bail commercial, professionnel, mixte aussi), révision (arrêté 889 CM), congé, préavis, dépôt, discrimination. Publications : guide propriétaire bailleur + guide locataire.
• Meublé de tourisme (Airbnb) : réglementation, patente, IT, CST, TVA 13 %, exonération 3 ans, rentabilité. Publication : guide Airbnb dédié (traite le cas polynésien, pas le cadre métropolitain).
• Copropriété : règlement, EDD, PV d'AG, charges, loi Carrez, jurisprudence polynésienne Royal Palms (copropriété) et Tiaia (lotissement). Publication : guide copropriété.
• Terrains et urbanisme : PGA (Plan Général d'Aménagement), PPR, NRA, servitudes, foncier polynésien (indivision fréquente), VRD, viabilisation, pente, aléa. Publication : guide terrain.
• VEFA : contrat de réservation, dépôt 5 %, appels de fonds, GFA, garanties. Publication : guide VEFA. Attention doctrine PF 2025 (TVA 9 % remplace droits réduits).
• Primo-accédant : AIM, PTZ, droits à 1 % (jusqu'à 25 MF terrain / 40 MF bâti, plafond individuel par acquéreur), capacité d'emprunt (règles polynésiennes, banques locales). Publications : guide primo + simulateur capacité emprunt.

Sources de données utilisées

Le sérieux du contenu vient d'abord des sources. Je ne « ressens » pas le marché : je le lis, à partir de bases dont certaines sont exclusives à mon réseau.

• Chambre des notaires de Polynésie française : transactions réellement actées (ventes ancien, VEFA, cessions SCI) sur plusieurs années. Data publique authentique. Utilisée pour l'observatoire du marché (volumes 2021-2025).
• Logiciel d'analyse KW Polynésie : scan continu et exclusif de l'intégralité des annonces immobilières en ligne du territoire, sur plusieurs années. Data non publique, propriété du réseau. Utilisée pour les prix par commune, les stocks disponibles, les temps de vente, les baisses/hausses de prix par segment. Aucun autre acteur polynésien ne détient cette granularité.
• DICP (Direction des Impôts et des Contributions Publiques) : barèmes officiels, patentes (A 35 pour l'agent commercial), régimes fiscaux (droits de mutation, plus-value, IT/CST, TVA meublé).
• DGAE (Direction Générale des Affaires Économiques) : indices de référence, arrêtés loyers (revalorisations annuelles), publications sur le logement.
• Textes officiels polynésiens : Loi du Pays 2012-26 (base du droit du logement PF), Code des impôts PF, arrêtés du Conseil des ministres (loyers, urbanisme, primo-accédant), jurisprudence de la Cour d'appel de Papeete (surtout copropriété).
• Pratique terrain personnelle : 15 ans, 400+ projets accompagnés. Base de comparables privée. Cas concrets d'indivision, succession, montages atypiques. C'est ce qui permet de lire les chiffres au lieu de les répéter.

Contact

Statut professionnel

Précision importante pour éviter les malentendus : je n'exerce pas comme titulaire d'une carte T en propre. Je suis agent commercial indépendant, habilitée par l'agence titulaire (KW Polynésie), c'est le statut standard en Polynésie française pour un conseiller immobilier attaché à un réseau.

Publications et ressources en libre accès

Tout est gratuit et sans email pour la consultation en ligne. Les guides PDF nécessitent une adresse mail (pour l'envoi automatique) et t'inscrivent, si tu le souhaites, à mes conseils occasionnels par email.

• 12 guides immobiliers gratuits : 3 sur la vente (décision / préparation / pilotage), 5 sur l'achat (primo, maison, terrain, copropriété, VEFA), 3 sur la location (bailleur, locataire, Airbnb), 1 sur l'indivision. Chacun contient un contenu narratif complet + quiz de 15 questions + version PDF téléchargeable. Rédigés en langage clair.
• Observatoire de l'immobilier polynésien, décryptage macro : pourquoi les prix restent élevés (démographie, offre, crédit), volumes de transactions 2021-2025 (source Chambre des notaires), impact des taux sur la capacité d'emprunt. Graphiques SVG, 4 stats-clés démographiques, 3 idées reçues déconstruites. MAJ semestrielle.
• Prix de l'immobilier par commune, 13 communes, 4 types de bien (studio/F2, F3/F4, maison, terrain). MAJ trimestrielle. Data exclusive (logiciel KW Polynésie). En plus des prix : temps de vente moyen par nb de chambres, nombre de biens en négociation à la baisse, écart neuf/ancien. Pages dédiées par commune (Punaauia, Papeete, Faa'a, Pirae, Arue, Mahina, Moorea, Presqu'île, Côte Ouest, Côte Est).
• Lexique immobilier polynésien : 64 termes essentiels expliqués simplement, liens croisés vers les guides détaillés. Filtre de recherche (insensible aux accents), navigation A-Z. Utile en pièce jointe pour toute conversation immo.
• Trois simulateurs gratuits (sans email) : plus-value (barème PF, abattement 0→100 %), capacité d'emprunt (règles polynésiennes, banques locales), frais de mutation (droit commun 7 %, primo 1 %, VEFA 2025, gestion 1 ou 2 acquéreurs). Résultat instantané, pas de tracking.