Cas résolus · vendre et acheter

Des situations réelles. Des solutions concrètes.

Une explication ne vaut pas une preuve. Voici des cas réels, anonymisés : le problème détecté, ce que Sarah a mis en place, le résultat obtenu.

Les photos sont des visuels d'illustration ou des photos d'ambiance : chacune le dit sur l'image. Elles ne montrent pas le bien vendu, sauf mention « Photo du bien ».

La propriété à Moorea : fare au milieu du jardin, montagnes en arrière-plan

Grande terrasse couverte ouverte sur la vallée

Fare sur pilotis au milieu de la végétation

Grande propriété · Moorea · Découpage foncier

Une grande propriété à Moorea, difficile à vendre à 174 MF.

Le contexte: Une grande propriété à Moorea, affichée à 174 MF.
Le problème: À ce prix et d'un seul tenant, elle restait difficile à vendre.
Ce que Sarah a mis en place: Un découpage en 4 lots, dont l'un en copropriété de deux chalets.
Le résultat: Une valeur totale de 190 MF, soit 16 MF de gain par rapport au prix initial affiché.

+16 MFde gain sur le prix initial affiché

MF = million de francs pacifiques (XPF).

Terrain · Taunoa · Constructibilité contestée

Un terrain à Taunoa, déclaré inconstructible après le compromis.

Ø 15 mle critère contesté, puis validé par un géomètre expert

Le problème: La Note de Renseignement d'Aménagement arrive : « non constructible : impossible d'y inscrire un cercle de 15 m de diamètre ». Les acheteurs sont prêts à renoncer.
Ce que Sarah a mis en place: Contester, preuve à l'appui : un géomètre expert atteste officiellement que le cercle rentre bien dans les limites du terrain.
Le résultat: Vente conclue au prix estimé. Sans cette contre-expertise : terrain requalifié inconstructible, moins-value majeure pour le vendeur, projet abandonné pour les acheteurs.

« Un agent lambda se serait arrêté à « mince, la NRA dit inconstructible », et la vente aurait été perdue pour rien. »
Sarah Zimbris

Maison · Mise en copropriété

Une grande maison de 3 appartements qui ne trouvait pas preneur.

+20 %sur le prix de vente

Le problème: Proposée d'un bloc, elle ne trouvait pas preneur.
Ce que Sarah a mis en place: Une mise en copropriété : chaque appartement vendu séparément.
Le résultat: Vendue 20 % plus cher, et très rapidement.

Séjour ouvert sur la cuisine et la terrasse, vue sur les hauteurs de Papeete

Appartement T3 de 59 m² avec terrasse · Papeete · Préparation à la vente

Les bons travaux. Une seule visite.

Vendu en une seule visite

37,5 MFprix de vente

Estimation avant travaux: 35 MF
Budget travaux réalisé: 800 000 F CFP

Le problème: L'état du bien allait mener à une forte négociation : même si l'estimation en l'état en tenait déjà compte, les acquéreurs auraient négocié davantage.
Ce que Sarah a mis en place: Sarah et les propriétaires ont identifié ensemble les travaux prioritaires : sols, peinture complète, remise en état de la cuisine, crédence, joints et petites réparations.
Le résultat: Vendu 37,5 MF, en une seule visite.

Maison avec terrasse couverte et piscine, au pied de la montagne

Maison avec piscine · Home staging

Une maison inoccupée, des chambres devenues débarras.

Vendue en une seule visite

Prix obtenu: Fourchette haute de l'estimation

Le problème: Meubles éparpillés, jardin délaissé, des chambres utilisées comme débarras : difficile pour un acquéreur de s'y projeter.
Ce que Sarah a mis en place: Un home staging : désencombrement, réaménagement des chambres et des pièces de vie, nettoyage du jardin, remise en valeur de l'espace piscine. Des espaces de vie recréés, et des chambres de nouveau utilisables comme chambres.
Le résultat: Maison vendue en une seule visite, dans la fourchette haute de l'estimation.

Couple devant une maison, hésitant entre SCI et nom propre

Bien en SCI · Ingénierie fiscale

Un bien en SCI : vendre le bien, ou la société qui le détient ?

7,6 MFéconomisés

Le problème: Vendre le bien ou la société ? Les autres agences ne voyaient même pas la différence entre les deux options.
Ce que Sarah a mis en place: Une analyse fiscale, puis la cession des parts de SCI plutôt que du bien lui-même.
Le résultat: 7,6 MF économisés.

Propriétaire préoccupé devant des papiers

Bien loué · Congé pour vendre

Un bien loué, et un bail sur le point de se reconduire.

Le problème: Le bail approchait de sa reconduction tacite : laisser passer la date, c'était repartir pour une année de bail et vendre avec le locataire en place, sûrement moins bien.
Ce que Sarah a mis en place: Donner au plus vite un congé pour vendre, et gérer la relation avec l'huissier pour que la démarche soit faite à temps.
Le résultat: Une vente rapide, sans décote.

« Rapide, fiable, efficace, et surtout de très bon conseil. »
Étienne Vendeur

Patrimoine familial · Analyse pour succession

Une succession, et des estimations qui tenaient sur une page.

15 pagesd'analyse, au lieu d'une

Le problème: Les estimations déjà reçues tenaient sur une page, sans explications.
Ce que Sarah a mis en place: Un rapport d'une quinzaine de pages : ventes comparables et plusieurs scénarios.
Le résultat: Une vraie estimation du patrimoine immobilier, qui a permis d'organiser un partage juste.

« On aurait dû la consulter plus tôt. »
Henriette Analyse pour succession

Femme sur le seuil d'une maison ouverte sur la mer

Maison · Recherche ciblée

Trouver la bonne maison, sans enchaîner les visites.

Le problème: Ne pas être baladé de visite en visite « au cas où » : des heures, des journées entières perdues.
Ce que Sarah a mis en place: D'abord écouter et comprendre ce qu'ils cherchent vraiment, au-delà des mètres carrés. Peu de visites, annoncées comme telles, et une consigne : « si je vous appelle et que je vous demande de venir vite, venez vite. »
Le résultat: C'est exactement à ce moment-là qu'ils ont trouvé leur maison.

« Elle nous a épargné des heures de visites inutiles et un temps précieux. Faites-lui confiance. »
Jérémy & Marie Acheteurs

Clés et carnet sur une table de terrasse

Appartement · Vente puis achat

Vendre son appartement, puis retrouver un chez-soi.

Le problème: Mener les deux projets de front, en restant partie prenante de chaque étape.
Ce que Sarah a mis en place: Tout expliquer à chaque étape de la vente, puis chercher leur nouveau logement.
Le résultat: Leur nouveau chez-soi trouvé en un rien de temps, et un accompagnement jusqu'au bout.

« On se sent considérés, jamais mis de côté. »
Juliette Vendeuse et acheteuse

Maison et appartements · Accompagnement familial

Quatre ventes, une famille, et un appartement retrouvé en ville.

4 ventesune famille, sur 2 ans

Le problème: Un besoin d'argent, des soucis de santé : une décision lourde, à prendre sans pression.
Ce que Sarah a mis en place: Deux ans d'informations, sans jamais presser. Puis la vente de sa maison, de l'appartement de son frère et des deux appartements de leur mère.
Le résultat: Pour leur mère, un appartement moderne retrouvé en pleine ville, pour rester indépendante, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble.

« Sarah est devenue notre référence en immobilier, l'agent de toute une famille. »
Christine 4 ventes, 1 famille, sur 2 ans

Primo-accession · Durée de détention

Des primo-accédants sur le point de revendre… trop tôt.

2,4 MFéconomisés

Le problème: Revendre avant 5 ans de détention les exposait à rembourser les frais de mutation, avec des pénalités. Un cas qu'ils ne connaissaient pas.
Ce que Sarah a mis en place: Le conseil d'une vente longue : décaler la signature définitive pour franchir la barre des 5 ans de détention.
Le résultat: 2,4 MF économisés : frais de mutation à rembourser et pénalités évitées.

Tu as vendu ou acheté avec nous ?

Ton avis aide la prochaine famille.

Deux minutes sur Google suffisent : ce que tu as vécu, ce qui t'a aidé, ce qu'on aurait pu mieux faire. C'est le premier repère de ceux qui hésitent encore à se lancer.

5,0 ★★★★★8 avis sur Google

Voir tous les avis Laisser mon avis

POC Martinique

Achat d'une maison · copropriété familiale

★★★★★

Sarah m'a accompagnée pour l'achat de ma maison il y a quelques années. Elle a abattu un travail phénoménal tant avec les vendeurs, en ayant remis à plat l'allotissement de cette copropriété familiale, qu'avec moi en tant qu'acheteuse (avec des délais tendus car je vendais un autre bien en même temps que j'achetais !). Grâce à Sarah tout a été simple et limpide ! Son professionnalisme a été précieux.

Avis Google

Guy Brenier

Vente d'une maison en copropriété

★★★★★

Sarah est une experte en la matière, nous avons été très contents de la vente de notre maison et pourtant ça n'a pas été évident vu la configuration de la copropriété, elle a tout géré d'une façon remarquable et a toujours été présente à nos côtés. Je la recommande plus plus, vous ne serez pas déçu !

Avis Google

Augustine Roa

Elle confie ses proches à Sarah

★★★★★

Sarah est une personne consciencieuse, à l'écoute et surtout très rigoureuse. C'est exactement vers elle qu'il faut se tourner quand on veut éviter les mauvaises surprises. Et Dieu sait qu'en immobilier, elles peuvent être nombreuses, j'en ai déjà fait les frais. Avec Sarah, rien n'est laissé au hasard. Elle vérifie absolument tout, pose les bonnes questions et prend le temps de s'assurer que chaque détail a été étudié. Avec elle, on se sent vraiment en sécurité.

Avis Google

Amelie Bosio

Acheteuse

★★★★★

Sarah est une personne exceptionnelle. Ne pas hésiter à faire appel à elle pour votre projet immobilier. Accompagnement top, disponible, consciencieuse, personne rare de nos jours. Vous pouvez y aller les yeux fermés, elle sera là pour vous accompagner jusqu'au bout.

Avis Google

Mehdi Bentahila

Vente d'un appartement

★★★★★

Sarah est une véritable experte de l'immobilier avec une approche très humaine et des qualités d'écoute remarquables. Je recommande !

Avis Google

Amandine P

Achat d'un appartement

★★★★★

Sarah m'a accompagnée dans l'achat d'un appartement il y a quelques années. Rien à redire, très pro. Lorsqu'elle s'est installée au fenua, elle m'a recommandé [une personne] qu'elle a elle-même formée, et j'en suis ravie aussi. Je conseille Sarah, aussi bonne [professionnelle] que formatrice !

Avis Google

Nouwuu

Stage en immobilier en Polynésie

★★★★★

C'est une personne bienveillante, à l'écoute, passionnée et très professionnelle. Elle sait mettre en confiance et accompagner avec beaucoup d'humanité. Une belle personne à qui confier son projet immobilier les yeux fermés !

Avis Google

POC Martinique

Achat d'une maison · copropriété familiale

★★★★★

Sarah m'a accompagnée pour l'achat de ma maison il y a quelques années. Elle a abattu un travail phénoménal tant avec les vendeurs, en ayant remis à plat l'allotissement de cette copropriété familiale, qu'avec moi en tant qu'acheteuse (avec des délais tendus car je vendais un autre bien en même temps que j'achetais !). Grâce à Sarah tout a été simple et limpide ! Son professionnalisme a été précieux.

Avis Google

Augustine Roa

Elle confie ses proches à Sarah

★★★★★

Sarah est une personne consciencieuse, à l'écoute et surtout très rigoureuse. C'est exactement vers elle qu'il faut se tourner quand on veut éviter les mauvaises surprises. Et Dieu sait qu'en immobilier, elles peuvent être nombreuses, j'en ai déjà fait les frais. Avec Sarah, rien n'est laissé au hasard. Elle vérifie absolument tout, pose les bonnes questions et prend le temps de s'assurer que chaque détail a été étudié. Avec elle, on se sent vraiment en sécurité.

Avis Google

Laisser mon avis sur Google

Et ta situation ?

Chaque cas a commencé par une question.

Tu vends, tu achètes, ou tu hésites encore : le spécialiste de ton secteur et de ton type de bien regarde ta situation avec la même exigence.

Demander l'analyse de mon bien Parler de mon projet d'achat

Tous les cas résolus

Une grande propriété à Moorea, difficile à vendre à 174 MF.

Un terrain à Taunoa, déclaré inconstructible après le compromis.

Une grande maison de 3 appartements qui ne trouvait pas preneur.

Les bons travaux. Une seule visite.

Une maison inoccupée, des chambres devenues débarras.

Un bien en SCI : vendre le bien, ou la société qui le détient ?

Un bien loué, et un bail sur le point de se reconduire.

Une succession, et des estimations qui tenaient sur une page.

Trouver la bonne maison, sans enchaîner les visites.

Vendre son appartement, puis retrouver un chez-soi.

Quatre ventes, une famille, et un appartement retrouvé en ville.

Des primo-accédants sur le point de revendre… trop tôt.

Ton avis aide la prochaine famille.

Chaque cas a commencé par une question.