Louer ton bien en Polynésie. Au bon locataire, en toute sécurité.

Ce qu'on fait pour toi, du choix du locataire à sa sortie.

1. Trouver les meilleurs profils. Des candidats, il y en a beaucoup. Des bons, beaucoup moins. On fait le tri et on te présente les profils les plus solides, pour que tu choisisses en connaissance de cause, pas au premier appel.

2. Un bail en règle. Rédigé selon la Loi du Pays n° 2012-26, qui encadre la location en Polynésie : durée, dépôt de garantie, révision du loyer, congé. Pas de clause bancale qui se retourne contre toi le jour où ça coince.

3. Un état des lieux qui te protège. Plusieurs dizaines de pages, pièce par pièce, avec photos, réalisé sur une application spécialisée dans les états des lieux. À la sortie, on compare point par point : c'est ce qui permet de récupérer ton bien sans litige.

Trouver mon locataire

Tu cherches un logement ? On a parfois des biens à louer : laisse-nous ton profil dans le formulaire plus bas, on te recontacte si l'un d'eux te correspond.

La location en Polynésie française répond à ses propres règles. Le bail d'habitation est régi par la Loi du Pays n° 2012-26 du 10 décembre 2012, la révision annuelle est plafonnée à ±2 % depuis l'arrêté 889 CM du 27 juin 2024, la discrimination expose à de lourdes sanctions (Code pénal art. 225), et la fiscalité du meublé (patente code L23, IT, CST, TVA 13 % au-delà de 10 M de CA) diffère complètement du régime métropolitain.

Selon ton côté du bail, tu ne cherches pas la même chose. Propriétaire, tu veux sécuriser ton dossier locataire, tenir tes délais, éviter les pénalités fiscales, et savoir quand, et comment, vendre ton bien loué. Locataire, tu veux connaître tes droits, ton dépôt, ta protection contre la discrimination, ton préavis, et à qui t'adresser en cas de conflit. En Airbnb, tu veux enregistrer proprement ton activité, vérifier ton règlement (l'arrêt Royal Palms interdit la courte durée dans les copros à clause d'habitation exclusive ; l'arrêt Tiaia l'a admise dans un lotissement dont le cahier des charges ne la visait pas), et connaître la vraie rentabilité de ton secteur.

Trois guides, trois angles

Côté propriétaire bailleur : le bail, le dépôt, la révision annuelle, les congés, la fiscalité (patente, IT, CST, foncier), le meublé de tourisme, le passage en SCI, les 8 modèles de courriers prêts à l'emploi.

Côté locataire : le bail à signer, ce que le propriétaire peut demander (et pas), la révision de loyer, le dépôt, le préavis, la discrimination et les recours (DGAE, Défenseur des Droits, Parquet), les 7 modèles de courriers types.

En meublé de tourisme (Airbnb) : les démarches d'enregistrement (Service du Tourisme, CDFE/CCISM, mairie), la patente code L23, l'exonération 3 ans, le mémo fiscal complet, la clause de copropriété à vérifier, et les vrais chiffres de rentabilité par secteur (Moorea, Punaauia, presqu'île, Papeete).

Les réponses à tes questions sur la location.

? Quelle loi régit les locations d'habitation en Polynésie française ?

La Loi du Pays n° 2012-26 du 10 décembre 2012 (modifiée). Elle s'applique aux baux d'habitation (nu et meublé longue durée) et fixe les règles de bail, dépôt de garantie, révision, congé et discrimination. Ce n'est pas la loi métropolitaine du 6 juillet 1989 : les règles diffèrent (préavis, révision plafonnée à ±2 % depuis l'arrêté 889 CM du 27 juin 2024, protections locataire).

? Combien de temps de préavis pour donner congé à mon locataire ?

C'est la durée du bail qui compte, pas son type : 6 mois avant l'échéance pour un bail de plus d'un an (nu 3 ans, ou meublé signé pour plus d'un an), 2 mois pour un bail d'un an (meublé standard). Le congé doit être donné pour l'échéance uniquement, par lettre recommandée ou acte d'huissier (pas de remise en main propre valable). Le congé pour vente doit indiquer prix et conditions, à peine de nullité (art. LP.21).

? Puis-je faire de la location Airbnb en Polynésie française ?

Oui, mais avec des démarches précises : enregistrement au Service du Tourisme (mes-demarches.gov.pf), inscription au CDFE de la CCISM avec le code patente L23, obtention du numéro T.A.H.I.T.I. mentionné sur toutes les annonces, respect du règlement de copropriété (attention à la clause exclusive d'habitation : arrêt Royal Palms, 28 sept. 2023). L'exonération de 3 ans (patente + IT + CST + TPE) est possible en activité nouvelle.

? Quelle rentabilité pour un Airbnb en Polynésie française ?

Revenu annuel moyen (source AirROI 2025-2026) : Moorea ~5 391 000 F, Punaauia ~4 139 000 F, presqu'île ~2 809 500 F, Papeete ~2 591 700 F. Juillet est partout le pic (jusqu'au double du creux de janvier-février). Le marché reste peu professionnalisé (10 à 16 % via conciergerie) : opportunité pour une gestion soignée.

? Quel est le dépôt de garantie maximum pour un bail d'habitation en Polynésie ?

1,5 mois de loyer hors charges (bail nu et meublé longue durée). Sa restitution doit intervenir dans le mois qui suit la remise des clés, sur justificatifs des retenues éventuelles. Au-delà d'un mois, le solde produit un intérêt au taux légal au profit du locataire.

? Un locataire peut-il refuser une visite pour la vente du bien qu'il occupe ?

Non, sous conditions. Le locataire doit laisser visiter, la loi encadre le rythme (pas plus de 2 heures par jour ouvrable, jamais les jours fériés). En pratique, un locataire prévenu à l'avance, avec des créneaux réguliers convenus ensemble, facilite énormément la vente. Un locataire braqué la complique.