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Guide · Airbnb & meublé de tourisme en Polynésie

Airbnb en Polynésie française. Louer en courte durée sans te tromper.

Par Sarah Zimbris·Professionnelle de l'immobilier (N° TAHITI F 37560)·Publié le ·Mis à jour le ·11 min de lecture

Louer un bien en meublé de tourisme, ça peut être une excellente idée. Mais entre les démarches, les impôts, les règles de copropriété et les calculs de rentabilité, beaucoup se lancent sans avoir toutes les cartes, et le paient cher. Pas du droit copié de métropole qui ne s'applique pas ici : du concret, du local, du vérifié à la source.

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Guide de référence · 6 chapitres
Ma promesse

Je suis formatrice, coach et professionnelle de l'immobilier à Tahiti. Chaque chiffre et chaque règle de ce guide ont été recoupés avec les sources officielles polynésiennes : DICP, Service du Tourisme, Code des impôts et décisions de la Cour d'appel de Papeete. Pas de droit copié de métropole.

Chapitre 1Être en règle (et le rester)

Avant de parler argent ou décoration, parlons de la seule chose qui peut faire s'écrouler ton projet du jour au lendemain : la conformité. En Polynésie, louer un meublé de tourisme, ce n'est pas juste mettre une annonce en ligne.

Le piège n°1. Être déclaré ne suffit pas à avoir le droit. (L'essentiel en une page : les 7 règles Airbnb en Polynésie.) Il existe deux mondes séparés, et les deux sont obligatoires : le monde touristique (Service du Tourisme + mairie), qui te donne le droit d'exister comme meublé de tourisme, et le monde fiscal (DICP), pour payer le juste impôt. Faire l'un ne te dispense pas de l'autre.

Le volet tourisme : tes 4 obligations

Le socle repose sur la loi du pays n° 2018-10 du 29 mars 2018, renforcée par la loi du pays n° 2021-8 du 1er février 2021.

  • Déclaration préalable au Service du Tourisme, avant la première location, en ligne sur mes-demarches.gov.pf. Un récépissé t'est délivré.
  • Transmission du récépissé à ta mairie, avant toute location.
  • Numéro d'enregistrement sur toutes tes annonces. Avant la mise en ligne, la plateforme ou ton intermédiaire doit te le demander et le publier sur l'annonce (sinon, jusqu'à 1 000 000 F d'amende pour lui). Si tu publies toi-même, sur Facebook par exemple, affiche-le aussi.
  • Règlement intérieur à établir et communiquer à tout intermédiaire (modèle en annexe du PDF).
La sanction tourisme. Le défaut de déclaration préalable, l'absence de transmission à la mairie ou la non-communication du nombre de nuitées quand le Service du Tourisme te le demande sont passibles d'une amende administrative pouvant atteindre 300 000 F CFP.

Le volet fiscal : se faire connaître à la DICP

Dès que tu loues, l'administration te considère comme exerçant une activité commerciale. Tu dois t'inscrire au registre des patentes : la location saisonnière est répertoriée sous le code L23. Inscription au CDFE (Centre de Développement et Formalités des Entreprises) de la CCISM. Cela t'ouvre ton numéro T.A.H.I.T.I.

La sanction fiscale. À défaut d'inscription, l'administration peut procéder à une taxation d'office, assortie d'une pénalité de 40 % à 80 %. Se déclarer est gratuit ; se faire rattraper coûte cher.

Chapitre 2Payer le juste impôt

C'est le chapitre le plus dense, et le plus important. Bonne nouvelle pour commencer : si tu crées une activité réellement nouvelle, tu peux être exonéré pendant tes 3 premières années, et pas d'un seul impôt, de presque tous.

À retenir absolument. Le meublé de tourisme (code L23) a un régime fiscal différent de la location meublée longue durée. C'est l'erreur classique, même chez certains « experts » locaux. Tout ce qui suit concerne le meublé de tourisme.

Les 4 prélèvements à connaître

Impôt n°1

Patente

Calculée sur la valeur locative du bien (= 12 % de la valeur vénale, Code des impôts, art. LP. 214-2-1), pas sur tes loyers. Elle comprend un droit fixe (30 000 F à Papeete, Faaa, Punaauia, Pirae, Arue et Mahina ; 15 000 F dans les autres communes des îles du Vent et aux îles Sous-le-Vent) et un droit proportionnel de 2 %. En pratique, tu paies les centimes de ta commune et de la CCISM calculés sur ces montants : demande le chiffre exact à la DICP. Pas d'exonération sous 2 MF en principe (elle vise le loueur en meublé classique).

Impôt n°2

Impôt foncier

Base : valeur vénale × 12 % × 75 % × 10 % + centimes communaux (1 % à 50 %). Les abattements locatifs réservés à la longue durée ne s'appliquent pas au saisonnier. Une construction neuve est exonérée les 5 premières années, puis taxée à moitié pendant 3 ans. Si tes nuitées facturées dans l'année ne dépassent pas le quart de la valeur locative, tu peux demander à la DICP un dégrèvement de moitié (foncier et patente).

Impôt n°3

IT & CST-NS

IT calculé sur les recettes par tranches de 1,5 % à 11 %. CST-NS s'ajoute, taux de 0,75 % à 5 %. Déclaration au plus tard le 31 mars de l'année suivante.

Impôt n°4

TVA : 13 %, puis 9 %

Le meublé de tourisme est soumis à la TVA au taux intermédiaire de 13 % dès que ton CA dépasse 10 MF CFP. Ce taux passe à 9 % pour les nuitées facturées à partir du 1er janvier 2027 (loi du pays n° 2025-38). En dessous : franchise en base, pas de TVA à facturer.

Idée reçue à corriger. L'exonération de patente « si les loyers sont inférieurs à 2 000 000 F » (Code des impôts, art. LP. 212-1, 6°) vise seulement la location meublée de longue durée. Elle ne s'applique pas au meublé de tourisme (code L23) : tu paies la patente dès le premier franc. La DICP l'a confirmé par écrit (Info-fiscale du 11 juin 2026).

Exemple chiffré : bien de 50 MF de valeur vénale

Calcul foncier annuel : valeur locative 50 000 000 × 12 % = 6 000 000 F. Impôt foncier part Pays : 6 000 000 × 10 % × 75 % = 450 000 F. Centimes communaux (50 %) : 225 000 F. Total : 675 000 F / an (taux de centimes de 50 % pris pour l'exemple : vérifie celui de ta commune).

Le forfait TPE : le régime de la plupart des loueurs

Si tu loues en ton nom (personne physique) et que ton chiffre d'affaires est ≤ 10 000 000 F par an, tu relèves de plein droit du régime simplifié des très petites entreprises (Code des impôts, art. LP. 368-3 ; réponse écrite de la DICP, Info-fiscale du 11 juin 2026). Un forfait annuel unique remplace alors la patente, l'IT et la CST :

Chiffre d'affaires annuelForfait TPE
≤ 2 000 000 F25 000 F
2 000 001 à 5 000 000 F45 000 F
5 000 001 à 7 500 000 F110 000 F
7 500 001 à 10 000 000 F200 000 F

L'impôt foncier n'est pas compris dans le forfait. Une SCI loueur en meublé ne peut pas bénéficier du régime TPE (réservé aux personnes physiques).

L'exonération que peu connaissent. Si tu crées une activité réellement nouvelle, tu es exonéré pendant tes 3 premières années de : patente, IT, CST-NS et forfait TPE. Conditions : une vraie création (pas une reprise ni une extension), et des déclarations déposées dans les délais. Ce n'est pas propre à l'Airbnb : toute entreprise nouvelle en profite. À noter : l'impôt foncier et les cotisations sociales restent dus.

Chapitre 3Nom propre ou société ?

Beaucoup pensent que la société, c'est forcément plus malin. Ce n'est pas toujours vrai. Voici les vraies clés pour décider, sachant que ce choix se valide avec un expert-comptable, jamais seul.

10 MF

Le chiffre d'affaires annuel qui décide de presque tout : en dessous, forfait TPE et pas de TVA. Au-delà, régime réel + TVA (13 %, puis 9 % à partir du 1er janvier 2027).

Le piège qui surprend tout le monde. Le seuil de 10 MF s'apprécie sur le chiffre d'affaires de toutes tes activités indépendantes de personne physique. Exemple : 6 MF d'activité indépendante + 5 MF d'Airbnb = 11 MF. Tu bascules au régime réel et à la TVA, même si ton Airbnb seul fait moins de 10 MF. C'est là qu'une société peut devenir utile.

Sous 10 MF cumulés : le nom propre

C'est le cas le plus fréquent, et souvent le meilleur : forfait TPE, pas de TVA, peu de frais, simplicité. Pour la majorité des loueurs, inutile de monter une société.

Au-delà de 10 MF : la société comme piste

Une société est une personne juridique distincte : son chiffre d'affaires ne s'additionne plus au tien, ce qui permet de cloisonner ton activité Airbnb et de préserver le seuil de ton activité principale. Mais attention : ce n'est pas automatiquement gagnant.

La SCI en Polynésie : spécificité locale. En principe, une SCI qui loue en meublé n'est pas soumise à l'impôt sur les sociétés : elle paie l'IT (Code des impôts, art. LP. 112-1). Mais si son activité est jugée commerciale, ce qui peut être le cas en meublé de tourisme, elle relève de l'impôt sur les sociétés : 25 % sur les bénéfices, puis 7 % d'impôt sur les capitaux mobiliers et 5 % de CST, soit 12 %, quand l'argent sort en dividendes. Fais trancher ta situation par un comptable. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien, au prix d'une comptabilité, d'un bilan annuel, de frais d'expert-comptable et d'une double imposition à la sortie.
La vérité que peu de monde dit. À revenus identiques, le nom propre est souvent aussi, voire plus rentable que la SCI à l'IS au quotidien. L'avantage réel de la société se révèle surtout à la revente et pour cloisonner un seuil. Ne monte pas une société juste « pour faire pro ».

Chapitre 4Ai-je le droit ? Copropriété & lotissement

Être en règle avec le Service du Tourisme et les impôts ne suffit pas. Si ton règlement de copropriété ou de lotissement l'interdit, tu peux être obligé de tout arrêter, même parfaitement déclaré.

Méfie-toi du droit copié de métropole. La Polynésie a sa propre compétence en urbanisme et logement. L'autorisation de « changement d'usage » des grandes villes françaises ? Inapplicable ici. La « loi Le Meur » de 2024 qui a durci les règles en métropole ? Inapplicable aussi. Voilà pourquoi un conseil local vaut de l'or.

Copropriété ou lotissement : ce que disent les juges

Tout dépend du texte qui encadre ton bien : le règlement de copropriété, ou le cahier des charges du lotissement. Deux arrêts de la Cour d'appel de Papeete servent de repère :

Copropriété : clause exclusive

Airbnb interdit

Habitation seule, toute activité exclue. Arrêt Royal Palms (CA Papeete, 28 sept. 2023, RG 22/00049), résidence de Punaauia : la clause d'habitation bourgeoise exclusive exclut « toute activité commerciale de location en meublé touristique de courte durée ». Et cela alors même que le règlement autorisait la location meublée d'un appartement entier. L'arrêt est définitif : la Cour de cassation a rejeté le pourvoi le 20 novembre 2025 (n° 24-14.928). Si ton immeuble a une clause exclusive, c'est non.

Lotissement : cahier des charges muet

Pas interdit

Arrêts Tiaia (CA Papeete, 9 nov. 2023, RG 23/00007 et 23/00036), lotissement de Moorea : le cahier des charges impose un usage « strictement résidentiel », mais aucune clause n'interdit la location saisonnière. Or une restriction au droit de propriété s'interprète strictement. Et aucun trouble de voisinage n'était prouvé contre un locataire précis. Le loueur a gagné.

Le piège métropolitain à ne pas importer. Le test fiscal métropolitain des « 3 services para-hôteliers sur 4 » (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil) n'existe pas en droit fiscal polynésien. Ne te rassure pas en te disant « je ne fournis pas 3 services, je suis tranquille ». En revanche, au plan civil, le juge peut regarder tes services. En métropole, quand le règlement de copropriété autorise les professions libérales (clause simple), la Cour de cassation juge qu'une location courte durée sans prestations para-hôtelières n'est pas une activité commerciale (3e civ., 25 janv. 2024, n° 22-21.455). Un juge polynésien peut s'en inspirer, sans garantie.

Si on veut t'interdire l'Airbnb

Pour ajouter une interdiction de location courte durée dans un règlement qui ne la prévoyait pas, il faut l'unanimité des copropriétaires (article 26 de la loi du 10 juillet 1965, dans sa version applicable en Polynésie). L'assemblée générale ne peut, à aucune majorité, modifier les modalités de jouissance des parties privatives. C'est très difficile à réunir, et ça te protège.

Si une interdiction est votée à la mauvaise majorité. Décision contestable, mais seulement par le copropriétaire opposant (qui a voté CONTRE) ou défaillant (absent non représenté). L'abstentionniste perd son droit de contester. Réflexe : voter CONTRE et faire acter au PV. Délai : 2 mois, devant le TPI de Papeete. Fais vérifier tout de suite par un avocat le point de départ du délai (en principe, la notification du PV).
Le risque qui demeure toujours. Même quand tout est autorisé, les troubles anormaux de voisinage (bruit, allées et venues, rotation des occupants) peuvent faire condamner une location. Ton règlement intérieur est ta meilleure protection.

Chapitre 5La vraie rentabilité (sans illusion)

La plupart des gens qui se lancent calculent leur rentabilité de travers. Ils regardent le prix de la nuitée, le multiplient par un nombre de nuits optimiste, et concluent que c'est génial. La réalité est plus nuancée.

Le calcul naïf, et pourquoi il est faux

« 300 000 F/mois × 12 = 3,6 MF/an, sur un bien à 32 MF, ça fait 11,25 % de rentabilité ! » Faux. Ce calcul ignore le taux d'occupation réel, toutes les charges, les impôts… et ton temps.

Ce qu'il faut vraiment soustraire

  • Le taux d'occupation réel : tu ne loues jamais 30 nuits sur 30. La moyenne du marché tourne autour de 45-48 %.
  • Les charges : conciergerie (~20 % des revenus), ménage et blanchisserie, commission de plateforme (souvent autour de 3 %, davantage selon l'option de frais choisie), électricité/eau/internet, assurance, entretien, consommables.
  • Les impôts : patente, foncier, IT, CST, TVA le cas échéant.
  • Ton temps : gérer un Airbnb est un vrai travail. Soit tu le fais (ton temps a une valeur), soit tu délègues (ça coûte).
La leçon des chiffres. Une fois tout soustrait, la rentabilité réelle d'un Airbnb tourne souvent autour de 4 à 6 % dans les meilleurs cas, et seulement si le bien a été acheté à un très bon prix. Surtout : l'Airbnb rémunère d'abord ton travail de conciergerie, de ménage et de blanchisserie, pas ton capital. Ce n'est pas un revenu passif.
Le bon réflexe d'investisseur. Ne tombe pas amoureux d'un bien pour espérer ensuite qu'il soit rentable. Fais l'inverse : pars du revenu net réaliste, et déduis-en le prix maximum que tu peux payer. C'est le prix d'achat qui décide de tout, bien plus que ta déco ou ton prix de nuitée.

Chapitre 6Se distinguer pour remplir

Tu peux être parfaitement en règle et avoir calculé ta rentabilité au franc près : si personne ne réserve, rien ne sert. Ton bien n'est pas seul. Pourquoi te choisirait-on ?

Les 3 piliers du choix

Pilier 1

Attractivité : l'envie

Tout se joue d'abord sur tes photos. Le voyageur juge en une fraction de seconde. Lumière naturelle, espace rangé, angles larges, première photo soignée comme une vitrine. Si tu ne dois investir que dans une chose : de bonnes photos.

Pilier 2

Fonctionnalité : la confiance

Tout ce qui fait que le séjour se passe sans accroc : arrivée simple, logement vraiment équipé, propreté irréprochable, communication rapide. C'est la base de tes bons avis, et les avis ramènent les réservations.

Pilier 3

Authenticité : ta différence

Tu loues en Polynésie : ton avantage déloyal. Une touche polynésienne moderne et soignée (pas le cliché), des matériaux locaux, des conseils sur les bons spots que seul un local connaît. L'expérience du lieu, c'est ta signature.

Le détail qui fidélise. Un mot d'accueil personnalisé, un petit produit local à l'arrivée, un guide perso des environs : quelques centaines de francs, et l'avis 5 étoiles qui ramène les réservations suivantes. Le meilleur retour sur investissement de tout ton projet.

Repères marchéCombien ça rapporte, vraiment ?

De vrais chiffres de marché, secteur par secteur, pour cadrer tes attentes. Ce sont des moyennes observées (source : AirROI, données 2025-2026), pas une promesse : ton résultat dépendra de ton bien, de son emplacement précis, de sa qualité et de ta gestion. Pour suivre les tendances de fond secteur par secteur, garde un œil sur mon observatoire des prix.

Classement des secteurs (revenu annuel moyen)

SecteurRevenu annuel moyenNuitée moyenneOccupation
Moorea~5 391 000 F~30 000 F49 %
Punaauia~4 139 000 F~22 900 F50 %
Presqu'île (Papeari à Faaone)~2 809 500 F~21 200 F35 %
Papeete~2 591 700 F~15 600 F46 %

Et à l'achat, combien ça coûte ? Les prix moyens de chaque secteur sont sur nos pages de prix : Moorea, Punaauia, Presqu'île et Papeete. De quoi mettre le revenu en face du prix d'achat avant de te lancer.

Saisonnalité par secteur

SecteurMois fortMois faibleConciergerie
MooreaJuil. ~603 800 FJanv. ~301 900 F15 %
PunaauiaJuil. ~440 700 FFévr. ~277 800 F16 %
Presqu'îleJuil. ~328 400 FFévr. ~185 100 F10 %
PapeeteJuil. ~274 800 FFévr. ~166 200 F11 %
3 enseignements pour ta stratégie.
  • Juillet est partout le pic, le début d'année le creux : l'écart va du simple au double. Une stratégie de prix qui suit les saisons fait une vraie différence.
  • Le marché reste peu professionnalisé (10 à 16 % géré par des conciergeries) : opportunité pour toi de sortir du lot avec une gestion soignée.
  • Le 1 chambre domine partout (45 à 68 % du parc) : format le plus demandé, mais le plus concurrentiel. Tes photos et ton expérience font la différence.
Boîte à outils

Le guide complet avec ton règlement intérieur prêt à l'emploi.

Modèle de règlement intérieur obligatoire (loi du pays 2021-8), checklist des démarches dans l'ordre, mémo fiscal, repères marché par secteur, et les 10 erreurs qui coûtent cher. Télécharge le guide, garde-le sous la main.

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RepèreContacts utiles en Polynésie française

OrganismeMission & contact
Service du TourismeDéclaration préalable du meublé de tourisme. Obligatoire avant exploitation. mes-demarches.gov.pf
CDFE / CCISMCentre de Formalités des Entreprises : patente (code L23), numéro T.A.H.I.T.I. Tél. 40 47 27 47 · cfe@ccism.pf
DICP : Direction des Impôts et Contributions PubliquesInscription patente, déclaration des recettes (IT + CST), TVA, impôt foncier. Tél. 40 46 13 13 · service-public.pf/dicp
Mairie de la commune du bienTransmission du récépissé Service du Tourisme. Taxe de séjour : tarif fixé par ta commune, que tu perçois auprès de tes voyageurs et que tu reverses. À partir du 1er janvier 2027 : jusqu'à 800 F par personne et par nuit, et tu restes redevable même si tu loues via une plateforme.
Code des impôts & loisTexte officiel des lois polynésiennes : lexpol.cloud.pf
Tribunal de Première Instance (TPI) de PapeeteLitiges copropriété, contestation d'AG (délai de 2 mois : fais-toi conseiller par un avocat).
Expert-comptable & notaireIndispensables pour : choix nom propre / SCI, taux exact IS, fiscalité de cession de parts (règle de fin 2024, qui exclut les hébergements touristiques), affiliation RNS-CPS.

Pour vérifier et aller plus loin

Les sites officiels polynésiens sur ce sujet :

Le grand quiz

À toi de jouer · 15 questions pour devenir incollable

Déclarations, fiscalité, copropriété, rentabilité : 15 questions pour vérifier que tu connais les vraies règles du meublé de tourisme en PF. À la fin, ton score sur 20 et un verdict.

Comment ça marche : tu choisis ta réponse, la bonne s'affiche aussitôt avec l'explication. Quand tu as répondu aux 15, ton score sur 20 s'affiche.

Réponses : 0 / 15
Bonnes réponses : 0
Question 01 / 15Vrai / Faux

« Faire ma déclaration au Service du Tourisme suffit pour être en règle. »

Faux. Il y a deux mondes séparés et obligatoires : le monde touristique (Service du Tourisme + mairie) et le monde fiscal (DICP via le CDFE). Faire l'un ne dispense pas de l'autre. Et tu dois aussi établir un règlement intérieur.

Question 02 / 15Compréhension

Quel est le code activité pour le meublé de tourisme en Polynésie ?

Réponse : B, code L23. C'est sous ce code que tu t'inscris au CDFE de la CCISM pour obtenir ton numéro T.A.H.I.T.I. Une activité commerciale à part entière.

Question 03 / 15Vrai / Faux

« Si mes loyers Airbnb sont inférieurs à 2 MF par an, je suis exonéré de patente. »

Faux. L'exonération de patente sous 2 MF (art. LP. 212-1, 6°) vise seulement la location meublée de longue durée. Elle ne s'applique pas au meublé de tourisme (code L23) : la DICP l'a confirmé par écrit en juin 2026. Tu paies la patente dès le premier franc.

Question 04 / 15Compréhension

Quel est le seuil de chiffre d'affaires au-delà duquel je bascule en TVA + régime réel ?

Réponse : C, 10 MF CFP. Sous ce seuil : franchise en base (pas de TVA) et forfait TPE de plein droit. Au-delà : régime réel et TVA à 13 % (9 % à partir du 1er janvier 2027). Attention : le seuil s'apprécie sur le chiffre d'affaires de toutes tes activités indépendantes.

Question 05 / 15Vrai / Faux

« La loi Le Meur de 2024, qui a durci les règles Airbnb en métropole, s'applique aussi en Polynésie. »

Faux. La Polynésie a sa propre compétence en urbanisme et logement. La loi Le Meur de 2024 et le système d'autorisation de « changement d'usage » des grandes villes françaises sont inapplicables ici. Méfie-toi du droit copié de métropole.

Question 06 / 15Compréhension

Quelle est la sanction maximale pour un défaut de déclaration au Service du Tourisme ?

Réponse : B, jusqu'à 300 000 F CFP d'amende administrative (loi du pays 2018-10 renforcée par 2021-8). Concerne le défaut de déclaration préalable, l'absence de transmission à la mairie, ou la non-communication du nombre de nuitées.

Question 07 / 15Vrai / Faux

« Une activité Airbnb nouvelle bénéficie de 3 ans d'exonération d'IT, CST et patente. »

Vrai. Les 3 premières années d'une activité réellement nouvelle (pas une reprise ou extension) sont exonérées de : patente, IT, CST-NS et forfait TPE, à condition de déposer tes déclarations. Mais l'impôt foncier et les cotisations sociales restent dus dès la première année.

Question 08 / 15Compréhension

En 2026, quel est le taux de TVA applicable au meublé de tourisme en Polynésie, au-delà de 10 MF de chiffre d'affaires ?

Réponse : B, 13 %. C'est le taux intermédiaire de TVA polynésienne, applicable au meublé de tourisme dès que ton CA dépasse 10 MF CFP par an (il passe à 9 % pour les nuitées facturées à partir du 1er janvier 2027). Attention : en Polynésie, le taux normal est 16 % (pas 20 % comme en métropole), le taux réduit est 5 %. En dessous de 10 MF : franchise en base, pas de TVA à facturer.

Question 09 / 15Vrai / Faux

« Si ma copropriété a une clause d'habitation bourgeoise exclusive, je peux quand même faire de l'Airbnb. »

Faux. La clause exclusive exclut toute activité commerciale de location en meublé touristique de courte durée, donc l'Airbnb (arrêt Royal Palms, CA Papeete, 28 sept. 2023, définitif depuis le rejet du pourvoi en cassation le 20 nov. 2025). Si ton immeuble a une clause exclusive, c'est non, même si ta déclaration au Tourisme est en règle.

Question 10 / 15Compréhension

Si une AG vote l'interdiction de l'Airbnb à la mauvaise majorité, j'ai combien de temps pour contester ?

Réponse : A, 2 mois, devant le TPI de Papeete. Fais vérifier tout de suite par un avocat le point de départ du délai (en principe, la notification du PV). Et seulement si tu as voté CONTRE ou si tu étais défaillant (absent non représenté). L'abstentionniste perd son droit de contester. Même une décision illégale devient définitive après 2 mois.

Question 11 / 15Vrai / Faux

« Une SCI loueur en meublé de tourisme peut bénéficier du régime simplifié TPE. »

Faux. Le régime forfaitaire TPE est réservé aux personnes physiques. Une SCI est une personne morale, elle relève donc du régime réel (en principe l'IT pour une SCI qui loue en meublé, l'IS si son activité est jugée commerciale : fais valider par un comptable).

Question 12 / 15Compréhension

Selon le guide, la rentabilité nette réelle d'un Airbnb en Polynésie tourne en moyenne autour de :

Réponse : B, 4 à 6 % dans les meilleurs cas, et seulement si le bien a été acheté à un très bon prix. Une fois tout soustrait (charges, conciergerie 20 %, ménage, impôts, ton temps), l'Airbnb rémunère d'abord du travail, pas du capital. Ce n'est pas un revenu passif.

Question 13 / 15Vrai / Faux

« Le test fiscal métropolitain des "3 services para-hôteliers sur 4" me protège en Polynésie. »

Faux. Ce test (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil) n'existe pas en droit fiscal polynésien. Ne te rassure pas avec ce critère métropolitain. En revanche, au plan civil, le juge polynésien peut tenir compte de tes services hôteliers pour qualifier ton activité sous une clause de copropriété.

Question 14 / 15Compréhension

Selon les chiffres AirROI 2025-2026, quel secteur affiche le revenu Airbnb annuel moyen le plus élevé ?

Réponse : A, Moorea ~5,4 MF/an (nuitée ~30 000 F, occupation 49 %). Suivi de Punaauia (~4,1 MF), Presqu'île (~2,8 MF), Papeete (~2,6 MF). Juillet est partout le pic, le début d'année le creux, l'écart va du simple au double.

Question 15 / 15Vrai / Faux

« Le règlement intérieur est obligatoire pour tout meublé de tourisme en Polynésie. »

Vrai. Obligatoire selon la loi du pays 2021-8. Il doit mentionner au minimum la capacité d'accueil et les règles d'hygiène, de sécurité et de bon voisinage. C'est aussi ta meilleure protection en cas de litige de voisinage. Un modèle prêt à compléter est dans le PDF.

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La même information que sur cette page, en PDF imprimable, plus le modèle de règlement intérieur conforme à la loi 2021-8, la checklist des démarches dans l'ordre, le mémo fiscal et les repères marché par secteur. Laisse-moi tes coordonnées : le PDF se télécharge tout de suite.

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Sarah Zimbris, professionnelle de l'immobilier en Polynésie
Qui écrit ce guide

Sarah Zimbris

Formatrice, coach & professionnelle de l'immobilier à Tahiti

15 ans d'immobilier, 400+ projets de vie accompagnés, 100+ agents formés, et j'ai aussi été intervenante à l'UPF (DU Droit et techniques de l'immobilier). Mon métier : rendre lisible un marché qui ne l'est pas. Mon parcours complet →

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Guide d'information à jour des textes en vigueur. Sources : Loi du pays 2018-10, 2021-8, 2024-8, 2025-38, Code des impôts polynésien, doctrine de la DICP, jurisprudence de la Cour d'appel de Papeete (arrêts Royal Palms 28/09/2023 et Tiaia 09/11/2023) et de la Cour de cassation. Ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial individualisé.

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