Prix immobilier · Papeete

Prix de l'immobilier à Papeete

Papeete, capitale et cœur économique de la Polynésie française. Prix moyens affichés sur le janvier à septembre 2026. Mise à jour trimestrielle.

Par Sarah Zimbris · Publié le 5 juillet 2026·Mis à jour le 12 octobre 2026 · 3 min de lecture

Papeete en un coup d'œil

Papeete concentre à elle seule près de 40 % des emplois de Tahiti. C'est la commune la plus dense et la plus recherchée pour la proximité travail-écoles-hôpital. Le marché s'y caractérise par une majorité d'appartements et de villas urbaines, avec des surfaces généralement plus contraintes qu'ailleurs.

Les prix moyens en 2026

Prix moyens à Papeete, janvier à septembre 2026
Type de bien	Prix moyen	Prix au m²
Studio / F2	32,7 M F	740 914 F/m²
Appartement F3 / F4	53,1 M F	628 052 F/m²
Maison 2 à 4 chambres	95,7 M F	687 419 F/m²
Terrain	46,8 M F	58 234 F/m²

Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1^er octobre 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour janvier 2027.

Comment lire ce tableau

Ces montants sont ce que les vendeurs demandent, pas ce qui a été signé chez le notaire. L'écart entre les deux existe toujours, et il varie selon le segment, la commune et le moment. C'est précisément cet écart que mesure l'analyse de ton marché : on y travaille sur les ventes réellement conclues et comparables à ton bien, pas sur les prix d'annonce.

Comment lire ces chiffres

Papeete affiche des prix au m² élevés sur tous les segments, surtout sur les petits logements : 741 000 F/m² pour un studio ou un F2. Normal pour le cœur administratif et économique du fenua, où le foncier libre est rare.

Les terrains sont peu nombreux (31 en vente depuis janvier) et s'affichent autour de 58 000 F/m², parmi les plus chers de Tahiti.

Un prix au m² situe un secteur ; il ne dit pas ce que vaut ta maison. Pourquoi, et comment se construit une estimation sérieuse.

Le marché des maisons en 2026

Volumes, temps de vente et ajustements de prix : les vraies dynamiques de l'année, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.

Marché maisons à Papeete, janvier à septembre 2026
Segment	Biens en vente	Temps moyen	Prix baissés	Prix augmentés
2 chambres	7	104 j	0 (0 %)	0 (0 %)
3 chambres	6	490 j	0 (0 %)	1 (17 %)
4 chambres	10	272 j	2 (20 %)	1 (10 %)

Données du 1^er janvier au 1^er octobre 2026 · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.

Le marché des maisons à Papeete, en clair

À Papeete, l'offre de maisons reste limitée : 34 maisons en vente depuis janvier, dont 10 de 4 chambres. Une 2 chambres part en 104 jours en moyenne, une 4 chambres reste 272 jours sur le marché, et les 3 chambres, peu nombreuses (6 biens), plus d'un an. Les prix des maisons ont peu bougé : 2 baisses seulement sur les 4 chambres. Le vrai marché de Papeete, ce sont les appartements : 176 en vente depuis janvier. Un studio part en 79 jours en moyenne, un F3 en 136 jours, mais un F4 met 9 mois.

Négociation

Sur les appartements, 1 vendeur sur 5 a baissé son prix depuis janvier (34 sur 176). Sur les F3, c'est 27 % (16 sur 59).

Neuf vs ancien

Détail contre-intuitif : à Papeete, un F3 neuf s'affiche moins cher au m² qu'un ancien (506 000 contre 620 000 F/m², soit −18 %). L'ancien est souvent mieux placé, en centre-ville.

L'analyse de ton marché

Ces chiffres, mais pour ton bien à Papeete.

Une moyenne d'annonces, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, on fait ça gratuitement, sans engagement.

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Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande sur les prix à Papeete.

Quel est le prix moyen d'une maison à Papeete ?

Sur les données du 1er octobre 2026, une maison 2 à 4 chambres est affichée en moyenne à 95,7 M F, soit environ 687 419 F/m². Ce montant est le prix demandé dans les annonces, pas le prix signé chez le notaire.

Combien coûte un appartement à Papeete ?

Un appartement F3 / F4 est affiché en moyenne à 53,1 M F, soit environ 628 052 F/m², sur les données du 1er octobre 2026. Un studio / F2, lui, est affiché autour de 32,7 M F.

Quel est le prix d'un terrain à Papeete ?

Un terrain est affiché en moyenne à 46,8 M F, soit environ 58 234 F/m². Sur un terrain, la valeur au m² dépend surtout de la constructibilité réelle : la NRA, la pente, l'accès et le PPR peuvent la faire varier fortement à surface égale.

Ces prix sont-ils les prix de vente réels ?

Non. Ce sont les prix demandés à la mise en vente, relevés dans le logiciel d'analyse de KW Polynésie. Le prix signé chez le notaire est presque toujours différent, et l'écart varie selon le segment et le moment. Pour connaître la valeur réaliste d'un bien précis, il faut travailler sur les ventes comparables réellement conclues : c'est l'objet de l'analyse de ton marché, gratuite et sans engagement.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

Tous les trimestres. Les chiffres affichés portent sur les données arrêtées au 1er octobre 2026, issues du logiciel d'analyse de KW Polynésie.

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