Prix immobilier · Punaauia

Prix de l'immobilier à Punaauia

Punaauia, l'une des communes les plus prisées de la zone urbaine de Tahiti. Prix moyens affichés sur le janvier à septembre 2026. Mise à jour trimestrielle.

Par Sarah Zimbris · Publié le 5 juillet 2026·Mis à jour le 12 octobre 2026 · 3 min de lecture

Punaauia en un coup d'œil

Punaauia s'étend sur la côte ouest de Tahiti, entre le lagon et les hauteurs. C'est l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération de Papeete : villas bord de mer, résidences neuves, terrains à bâtir. La commune concentre aussi des programmes de promotion immobilière qui influencent fortement les statistiques foncières.

Les prix moyens en 2026

Prix moyens à Punaauia, janvier à septembre 2026
Type de bien	Prix moyen	Prix au m²
Studio / F2	31,4 M F	748 073 F/m²
Appartement F3 / F4	57,2 M F	634 573 F/m²
Maison 2 à 4 chambres	116,4 M F	752 092 F/m²
Terrain	81,5 M F	50 239 F/m²

Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1^er octobre 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour janvier 2027.

Comment lire ce tableau

Ces montants sont ce que les vendeurs demandent, pas ce qui a été signé chez le notaire. L'écart entre les deux existe toujours, et il varie selon le segment, la commune et le moment. C'est précisément cet écart que mesure l'analyse de ton marché : on y travaille sur les ventes réellement conclues et comparables à ton bien, pas sur les prix d'annonce.

Comment lire ces chiffres

Les prix affichés à Punaauia restent parmi les plus élevés du territoire. Le prix au m² des maisons (752 000 F) est le plus haut de Tahiti, tiré par les propriétés bord de mer et les résidences de standing sur les hauteurs.

Les terrains s'affichent en moyenne à 81,5 M F (50 200 F/m²). Les grandes parcelles destinées à la promotion immobilière sont désormais écartées du calcul, mais un terrain résidentiel classique reste souvent en dessous de cette moyenne.

Un prix au m² situe un secteur ; il ne dit pas ce que vaut ta maison. Pourquoi, et comment se construit une estimation sérieuse.

Le marché des maisons en 2026

Volumes, temps de vente et ajustements de prix : les vraies dynamiques de l'année, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.

Marché maisons à Punaauia, janvier à septembre 2026
Segment	Biens en vente	Temps moyen	Prix baissés	Prix augmentés
2 chambres	13	184 j	2 (15 %)	0 (0 %)
3 chambres	50	250 j	25 (50 %)	15 (30 %)
4 chambres	30	246 j	15 (50 %)	2 (7 %)

Données du 1^er janvier au 1^er octobre 2026 · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.

Le marché des maisons à Punaauia, en clair

Punaauia reste le marché de maisons le plus fourni de l'agglomération de Papeete : 111 maisons en vente depuis janvier, dont 50 de 3 chambres. Une 2 chambres reste en moyenne 184 jours sur le marché, une 3 ou une 4 chambres environ 250 jours, plus de 8 mois. Le chiffre qui compte : la moitié des maisons de 3 chambres (25 sur 50) et de 4 chambres (15 sur 30) ont baissé leur prix affiché. Sur les maisons familiales, les vendeurs de Punaauia ont dû revoir leurs ambitions.

Négociation

Signal fort : 50 % des maisons 3 et 4 chambres en vente depuis janvier ont vu leur prix baisser. Sur les F3, c'est même 2 vendeurs sur 3 (22 sur 34).

Appartements

Un F3 ou un F4 s'affiche à 57,2 M F en moyenne (635 000 F/m²) et reste 6 à 9 mois en vente (179 jours pour un F3, 262 jours pour un F4).

L'analyse de ton marché

Ces chiffres, mais pour ton bien à Punaauia.

Une moyenne d'annonces, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, on fait ça gratuitement, sans engagement.

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Le spécialiste de ce secteur

Stéphane Philibert

Spécialiste côte Ouest · Copropriété & travaux

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Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande sur les prix à Punaauia.

Quel est le prix moyen d'une maison à Punaauia ?

Sur les données du 1er octobre 2026, une maison 2 à 4 chambres est affichée en moyenne à 116,4 M F, soit environ 752 092 F/m². Ce montant est le prix demandé dans les annonces, pas le prix signé chez le notaire.

Combien coûte un appartement à Punaauia ?

Un appartement F3 / F4 est affiché en moyenne à 57,2 M F, soit environ 634 573 F/m², sur les données du 1er octobre 2026. Un studio / F2, lui, est affiché autour de 31,4 M F.

Quel est le prix d'un terrain à Punaauia ?

Un terrain est affiché en moyenne à 81,5 M F, soit environ 50 239 F/m². Sur un terrain, la valeur au m² dépend surtout de la constructibilité réelle : la NRA, la pente, l'accès et le PPR peuvent la faire varier fortement à surface égale.

Ces prix sont-ils les prix de vente réels ?

Non. Ce sont les prix demandés à la mise en vente, relevés dans le logiciel d'analyse de KW Polynésie. Le prix signé chez le notaire est presque toujours différent, et l'écart varie selon le segment et le moment. Pour connaître la valeur réaliste d'un bien précis, il faut travailler sur les ventes comparables réellement conclues : c'est l'objet de l'analyse de ton marché, gratuite et sans engagement.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

Tous les trimestres. Les chiffres affichés portent sur les données arrêtées au 1er octobre 2026, issues du logiciel d'analyse de KW Polynésie.

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