Ta plus-value immobilière en Polynésie, calculée en 60 secondes.
Prix d'achat, prix de vente, années de détention, travaux : je te dis exactement ce que tu paieras. Basé sur la fiscalité polynésienne réelle : abattement dès 6 ans, exonération totale à 10 ans, taux 20 % ou 50 %.
Tes chiffres
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Ce que tu paieras
- Durée de détention -
- Prix d'acquisition total -
- Prix de cession (vente − mobilier − honoraires) -
- Plus-value brute -
- Abattement appliqué -
- Plus-value imposable -
- Taux d'imposition -
Le barème polynésien, en clair.
La plus-value imposable, c'est le gain que tu réalises en vendant plus cher que ce que tu as payé (frais et gros travaux inclus dans le prix d'acquisition). L'administration polynésienne applique un abattement pour durée de détention, puis un taux d'imposition. Voici le détail. Le barème année par année, un exemple chiffré et les cas particuliers (SCI, succession, vendeur en métropole) sont dans l'article sur la plus-value en Polynésie.
Abattement par année de détention
| Durée de détention | Abattement | Part imposable |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0 % | 100 % |
| De 6 à 7 ans | 20 % | 80 % |
| De 7 à 8 ans | 40 % | 60 % |
| De 8 à 9 ans | 60 % | 40 % |
| De 9 à 10 ans | 80 % | 20 % |
| 10 ans et plus | 100 % | 0 % (exonération totale) |
Taux d'imposition
| Durée de détention | Taux appliqué |
|---|---|
| Moins de 5 ans | 50 % |
| 5 ans et plus | 20 % |
Ce qui vient réduire ta plus-value (dans le prix d'acquisition)
- Les frais de mutation payés à l'achat (droits d'enregistrement + notaire). Toujours déductibles.
- Les gros travaux réalisés depuis l'achat : extension, rénovation lourde, piscine, gros œuvre… Uniquement s'ils sont facturés par des entreprises. Les travaux en autoconstruction ou en autoentreprise sans facture ne comptent pas. Garde tes factures, sans elles, pas de déduction.
- Les autres travaux (peinture, petites réparations, entretien) sont déductibles uniquement si tu vends avant 5 ans de détention. Sinon, ils ne comptent pas.
Ce qui vient réduire ton prix de cession
- Les honoraires d'agence à ta charge (uniquement ceux que tu supportes toi, selon le mandat) et les autres frais liés à la vente.
- Le prix du mobilier vendu avec le bien (électroménager, meubles listés dans l'acte). Le notaire ventile la part immobilière et la part mobilière : seule la part immobilière entre dans le calcul de la plus-value. C'est un vrai levier d'optimisation quand tu vends meublé, à documenter proprement dès le compromis.
Le mot juste
Ce calculateur reprend la doctrine que j'utilise avec mes clients en Polynésie française. Il te donne un ordre de grandeur très fiable, mais le calcul officiel est fait par le notaire au moment de l'acte, à partir de tes pièces justificatives. Si tu es à 6 mois ou un an d'un palier (les 5 ans, les 10 ans notamment), ça peut valoir des millions. C'est là qu'on doit se parler avant que tu signes quoi que ce soit.
On en parle et je t'offre l'analyse de ton marché.
Je te recontacte dans la journée pour reprendre ton calcul avec toi (les paliers exacts, les leviers d'optimisation qu'un outil ne peut pas deviner) et je t'offre en même temps l'analyse de ton marché : le paysage complet de la vente sur ton segment. Zéro engagement.