La villa face à l'océan, avec son F2 indépendant et sa salle de jeux
139 000 000 XPF honoraires à la charge du vendeur
- 389 m²habitables
- 768 m²de terrain
- 4chambres, dont 1 dans le F2
- 194 m²de terrasses et decks
- 2019maison conforme
Affaire à saisir · Environ 357 000 XPF le m² habitable : l'un des prix au m² les plus bas du moment pour une villa récente avec vue mer de ce standing.
Le bien
Il y a des maisons qu'on visite pour les mètres carrés, et d'autres pour la vue. Celle-ci a les deux : 389 m² sur trois niveaux, et l'océan en face de presque chaque pièce, jusqu'à la pointe Vénus.
Au niveau de vie, un grand salon et un séjour s'ouvrent par des baies vitrées d'angle sur les terrasses et le large. La cuisine, avec son îlot central, est faite pour recevoir. En tout, plus de 190 m² de terrasses et de decks, dont 120 m² couverts : ici, la vie se passe dehors.
Pour la famille, il y a de la place pour chacun : des chambres lumineuses, une salle de jeux avec billard ouverte sur la terrasse, une salle cinéma, un bureau, une buanderie et un grand cellier. Les salles de bains sont soignées, dont une en pierre naturelle avec douche à l'italienne.
Au niveau du haut, un F2 indépendant avec son séjour, sa cuisine, sa chambre, sa salle d'eau et sa terrasse, déclaré comme second logement au certificat de conformité : pour des parents, un grand ado, des amis de passage, ou un loyer d'environ 130 000 XPF par mois.
La maison date de 2019, avec eau chaude solaire et fibre. Elle est au bout d'une impasse privée, dans un lotissement calme d'Arue, sans circulation de passage. Deux garages couverts et deux places extérieures accueillent toutes les voitures. Il n'y a pas encore de piscine, mais les attentes électriques sont en place.
Une maison pour une grande famille qui veut de l'espace, avec une vue qui fait oublier tout le reste.
Les pièces et les surfaces
| Niveau de vie | |
|---|---|
| Salon | 31,1 m² |
| Séjour | 28,1 m² |
| Cuisine | 33,7 m² |
| Buanderie | 11,2 m² |
| Cellier | 17,3 m² |
| WC | 3,6 m² |
| Niveau bas | |
| Salle de jeux | 37,3 m² |
| Salle cinéma | 26 m² |
| Chambre | 14 m² |
| Bureau | 13,2 m² |
| Salle de bains | 9,8 m² |
| Niveau haut (dont le F2) | |
| Chambre avec dressing | 26,3 m² |
| Chambre | 21,3 m² |
| Chambre | 16,9 m² |
| Séjour du F2 | 31,5 m² |
| Cuisine du F2 | 7,5 m² |
| Salles d'eau | 11,6 + 4,2 + 3,2 m² |
| Surface habitable (mandat de vente) | 389 m² |
| Terrasses couvertes | 120 m² |
| Terrasses non couvertes | 56 m² |
| Deck | 18 m² |
| Terrain | 768 m² |
| Stationnement | 2 garages couverts + 2 places |
- Type
- Villa sur 3 niveaux, avec un F2
- Construction
- 2019, certificat de conformité
- Terrain
- 768 m², jardin en paliers
- Vue
- Océan et pointe Vénus
- Équipements
- Eau chaude solaire, fibre
- Mobilier
- Vendue meublée
- Piscine
- Non, attentes en place
Surfaces pièce par pièce relevées sur les plans d'architecte, indicatives. La surface habitable de 389 m² est celle du mandat de vente.
Ce que ce bien coûte vraiment
Financement indicatif sur 25 ans, frais de notaire payés en apport
| Apport sur le prix | Emprunt | 3,00 % | 3,25 % | 3,50 % |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | 139 000 000 | 659 000 / mois | 677 000 / mois | 696 000 / mois |
| 10 % | 125 100 000 | 593 000 / mois | 610 000 / mois | 626 000 / mois |
| 20 % | 111 200 000 | 527 000 / mois | 542 000 / mois | 557 000 / mois |
Avec 10 % d'apport, ce bien s'adresse à un ménage disposant d'environ 1 850 000 XPF de revenus mensuels (taux d'endettement de 33 %). Simulation hors assurance emprunteur. L'impôt foncier est réparti au prorata entre vendeur et acquéreur chez le notaire. Calculer ma capacité d'emprunt
Le lotissement : ce qu'il faut savoir
Un lotissement de 28 lots sur les hauteurs d'Arue, géré par une association syndicale dont chaque propriétaire est membre : voies privées, réservoir d'eau et station d'épuration propres au lotissement.
Le cahier des charges du lotissement vous est remis à la visite. Il ne prévoit ni portail d'entrée ni gardiennage : la maison n'a pas encore de portail (devis d'environ 1,6 MF, à actualiser).
- Gestion
- Association syndicale, adhésion automatique
- Eau
- Réservoir du lotissement, au réel
- Assainissement
- Station d'épuration collective
- Accès
- Voies privées
Le secteur
Arue, sur les hauteurs, face à la mairie : les écoles de Ahutoru et les commerces de la route de ceinture sont tout proches, et Papeete est à une dizaine de minutes hors heures de pointe. Par discrétion pour le vendeur, nous ne donnons pas la localisation exacte en ligne : nous vous la communiquons lors de la visite.
Aller plus loin sur ce bien
Le dossier complet par email. Il part tout de suite dans votre boîte mail, avec notre lecture en langage clair :
- Les surfaces pièce par pièce, niveau par niveau
- Les règles du lotissement et ses charges
- Les travaux à prévoir (piscine, portail), chiffrés
- Les 12 photos en grand format
Offert avec le dossier : le Guide de l'acheteur de la team, « Acheter une maison, un appartement ou un terrain sans mauvaise surprise ». 23 pages, du financement à préparer avant de visiter jusqu'à la remise des clés, avec les coordonnées de Stéphane pour vous accompagner.
Une visite. Nous vous rappelons avant la fin de la journée si vous nous contactez avant 19 h, sinon le lendemain matin, pour convenir d'un créneau.
Par discrétion pour le vendeur, l'adresse exacte, le cahier des charges et les plans sont remis lors de la visite.
Document non contractuel, établi à titre d'information. Surface habitable d'après le mandat de vente ; surfaces pièce par pièce d'après les plans d'architecte. Charges d'après l'appel de l'association syndicale. Prix de vente 139 000 000 XPF, honoraires à la charge du vendeur. Réf. mandat 966 · KW Polynésie, SARL TOTAIETE MA · Carte professionnelle n° 2022-06. Voir tous nos biens
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