La townhouse vue Moorea : l'esprit maison, sans le jardin à entretenir
79 200 000 XPF honoraires à la charge du vendeur
- 102 m²loi Carrez
- 78 m²terrasse + deck
- 3chambres dont 1 suite
- 3parkings couverts
- Meubléprêt à vivre
Le bien
Imaginez la fin de journée. Vous garez la voiture devant votre porte, sur l'une de vos trois places couvertes. Vous entrez, et le séjour s'ouvre en grand sur le lagon : Moorea est là, juste en face, et elle ne vous quittera plus.
Cette townhouse a tout ce qu'on aime dans une maison : deux niveaux, une terrasse couverte de 22 m² pour les dîners dehors et un jardin en deck de 56 m² face à une vue à couper le souffle. Elle n'a pas ce qu'on aime moins : le jardin est entretenu par la copropriété, et personne ne vit au-dessus ni en dessous de chez vous. Il y a bien des voisins à droite et à gauche, mais les maisons sont implantées en décalé : personne ne voit vraiment chez l'autre. C'est très bien pensé, et c'est ce qui fait tout le calme du lieu.
À l'étage, une vraie suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains, deux chambres dont une avec verrière, et une seconde salle de bains avec baignoire. De la place pour une famille, sans un mètre perdu.
Le bien est en parfait état et vendu entièrement meublé : aucuns travaux à prévoir dans l'appartement, vous posez vos valises. Les charges restent maîtrisées, environ 23 000 XPF par mois parkings compris, et vous êtes à quelques minutes des écoles, des commerces et de la route de ceinture.
Une maison sans les contraintes, une vue qu'on ne se lasse pas de regarder : le genre de bien qu'on visite une fois et auquel on repense le soir même.
Les pièces et les surfaces
| Rez-de-chaussée | |
|---|---|
| Entrée | 3,98 m² |
| Cuisine | 10,63 m² |
| Salon-séjour | 34,34 m² |
| Buanderie | 4,08 m² |
| WC | 2,24 m² |
| Étage | |
| Couloir | 3,14 m² |
| Suite parentale (dressing et salle de bains) | 23,06 m² |
| Chambre avec verrière | 10,08 m² |
| Chambre | 9,97 m² |
| Salle de bains | 5,27 m² |
| Surface privative loi Carrez | 102 m² |
| Terrasse couverte | 22 m² |
| Jardin en deck | 56 m² |
| Stationnement | 3 places couvertes |
- Type
- T4 duplex en copropriété
- Construction
- 2005
- Résidence
- Sécurisée, avec piscine
- Exposition
- Vue lagon et Moorea
- Mobilier
- Vendu entièrement meublé
- Disponibilité
- Libre fin décembre 2026
Ce que ce bien coûte vraiment
Financement indicatif sur 25 ans, frais de notaire payés en apport
| Apport sur le prix | Emprunt | 3,00 % | 3,25 % | 3,50 % |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | 79 200 000 | 376 000 / mois | 386 000 / mois | 396 000 / mois |
| 10 % | 71 280 000 | 338 000 / mois | 347 000 / mois | 357 000 / mois |
| 20 % | 63 360 000 | 300 000 / mois | 309 000 / mois | 317 000 / mois |
Avec 10 % d'apport, ce bien s'adresse à un ménage disposant d'environ 1 050 000 XPF de revenus mensuels (taux d'endettement de 33 %). Simulation hors assurance emprunteur. L'impôt foncier est réparti au prorata entre vendeur et acquéreur chez le notaire. Calculer ma capacité d'emprunt
La copropriété : ce que disent les dernières assemblées générales
Nous avons lu les procès-verbaux de 2022 à 2025 pour vous. Une copropriété gérée, qui entretient son patrimoine et met de côté chaque année.
- Réalisé2022-2023 Confortement des talus, environ 5 MF
- Réalisé2022-2025 Réfection des chéneaux
- Voté2023 à 2025 Fonds de prévoyance alimenté chaque année. La quote-part versée suit l'appartement
- Voté2025 Digicodes, surpresseur, conduite de refoulement ; eaux usées facturées au réel
- AppeléJanvier 2026 Travaux sur les fers de la piscine
- VotéJuillet 2026 Sécurisation du deck de la piscine : environ 5 100 XPF pour cet appartement et ses parkings (appel de fonds du syndic)
- À l'étudeDepuis 2023 Ravalement des façades : ni voté ni chiffré à ce jour
Ce qu'il faut savoir, en toute transparence : une procédure engagée par la copropriété est en cours. Nous vous en expliquons le détail dans le dossier complet.
- Destination
- Habitation
- Jardin privatif
- Entretenu par la copropriété
- Au jardin
- Jacuzzi possible
- Parkings
- Fermeture en box possible
Le secteur
Punaauia, sur la côte ouest de Tahiti, côté montagne : le calme et la vue sur le lagon, à quelques minutes de la route de ceinture. Écoles, commerces et plages de la côte ouest sont accessibles rapidement en voiture, et Papeete se rejoint par la route de dégagement. Par discrétion pour le vendeur, nous ne donnons pas la localisation exacte en ligne : nous vous la communiquons lors de la visite.
Aller plus loin sur ce bien
Le dossier complet par email. Il part tout de suite dans votre boîte mail, avec notre lecture en langage clair :
- Le détail de la copropriété : budget, travaux, fonds de prévoyance
- Ce que disent les PV d'assemblée générale 2022 à 2025
- Les charges et le relevé de surfaces loi Carrez
- Les 15 photos en grand format
Offert avec le dossier : le Guide de l'acheteur de la team, « Acheter une maison, un appartement ou un terrain sans mauvaise surprise ». 23 pages, du financement à préparer avant de visiter jusqu'à la remise des clés, avec les coordonnées de Sarah pour vous accompagner.
Une visite. Nous vous rappelons avant la fin de la journée si vous nous contactez avant 19 h, sinon le lendemain matin, pour convenir d'un créneau.
Par discrétion pour le vendeur, l'adresse exacte et les documents officiels de la copropriété sont remis lors de la visite.
Document non contractuel, établi à titre d'information. Surfaces : relevé loi Carrez. Charges d'après les derniers appels de fonds ; copropriété d'après les PV d'AG 2022 à 2025. Prix de vente 79 200 000 XPF, honoraires à la charge du vendeur. Réf. mandat 975 · KW Polynésie, SARL TOTAIETE MA · Carte professionnelle n° 2022-06. Voir tous nos biens
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