Le F2 au dernier étage, avec sa grande terrasse face à Moorea
40 000 000 XPF honoraires à la charge du vendeur
- 51,76 m²loi Carrez
- 24 m²terrasse couverte
- 1chambre avec vue
- 2stationnements dont 1 couvert
- Dernierétage, vue dégagée
Exclusivité · Ce bien est confié en exclusivité à la Team Sarah Zimbris : vous ne le trouverez pas ailleurs.
Le bien
Ici, la plus belle pièce est dehors. Une terrasse couverte de 24 m², face au lagon, à la barrière de corail et à Moorea : c'est là que vous prendrez votre café le matin, et là que vous regarderez le soleil se coucher derrière l'île sœur.
L'appartement est au dernier étage de son bâtiment, sur les hauteurs de Punaauia. C'est cette hauteur qui fait la vue : rien devant, le lagon à 180°. Le séjour s'ouvre sur la terrasse, la chambre aussi : vous voyez Moorea depuis votre lit.
À l'intérieur, tout est simple et bien pensé : une pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte et îlot bar, une chambre avec placards coulissants, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une buanderie fermée. Parquet neuf, meuble de salle d'eau neuf, deux climatisations neuves : il n'y a rien à faire. Les murs de couleur seront repeints en blanc avant la remise des clés.
Côté pratique, deux stationnements, dont une place couverte juste devant la porte, ce qui est rare dans la résidence. L'appartement est vendu en partie meublé (cuisine équipée, électroménager, mobilier principal), dans une résidence avec piscine, elle aussi tournée vers Moorea. Les charges restent légères : environ 12 000 XPF par mois, stationnements compris.
Il plaira à ceux qui achètent pour la première fois sans vouloir renoncer à la vue, à ceux qui cherchent un pied-à-terre face à Moorea, et aux investisseurs : un F2 voisin se loue 150 000 XPF par mois hors charges. L'appartement est libre à la mi-juin 2027 : de quoi préparer votre financement et votre installation sans courir.
Le genre d'appartement où l'on vit plus dehors que dedans, et c'est exactement pour ça qu'on l'achète.
Les pièces et les surfaces
| Séjour avec cuisine ouverte | 19,72 m² |
| Cuisine | 10,54 m² |
| Chambre (accès terrasse) | 11,77 m² |
| Salle d'eau avec WC | 5,89 m² |
| Buanderie | 2,06 m² |
| Couloir | 1,78 m² |
| Surface privative loi Carrez | 51,76 m² |
| Terrasse couverte | 24 m² |
| Stationnement | 1 place couverte + 1 extérieure |
- Type
- F2 en copropriété
- Étage
- Dernier étage, sans ascenseur
- Construction
- 2005
- Résidence
- Portail à digicode, piscine
- Exposition
- Vue lagon et Moorea
- Mobilier
- Vendu en partie meublé
- Disponibilité
- Libre mi-juin 2027
Ce que ce bien coûte vraiment
Financement indicatif sur 25 ans, frais de notaire payés en apport
| Apport sur le prix | Emprunt | 3,00 % | 3,25 % | 3,50 % |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | 40 000 000 | 190 000 / mois | 195 000 / mois | 200 000 / mois |
| 10 % | 36 000 000 | 171 000 / mois | 175 000 / mois | 180 000 / mois |
| 20 % | 32 000 000 | 152 000 / mois | 156 000 / mois | 160 000 / mois |
Avec 10 % d'apport, ce bien s'adresse à un ménage disposant d'environ 530 000 XPF de revenus mensuels (taux d'endettement de 33 %). Simulation hors assurance emprunteur. L'impôt foncier est réparti au prorata entre vendeur et acquéreur chez le notaire. Calculer ma capacité d'emprunt
La copropriété : ce que disent les dernières assemblées générales
Nous avons lu les procès-verbaux de 2022 à 2025 pour vous. Une copropriété gérée, qui entretient son patrimoine et met de côté chaque année.
- Réalisé2022-2023 Confortement des talus, environ 5 MF
- Réalisé2022-2025 Réfection des chéneaux
- Voté2023 à 2025 Fonds de prévoyance alimenté chaque année. La quote-part versée suit l'appartement
- Voté2025 Digicodes, surpresseur, conduite de refoulement ; eaux usées facturées au réel
- AppeléJanvier 2026 Travaux sur les fers de la piscine
- VotéJuillet 2026 Sécurisation du deck de la piscine : 2 450 XPF pour cet appartement et ses stationnements (appel de fonds du syndic)
- À l'étudeDepuis 2023 Ravalement des façades : ni voté ni chiffré à ce jour
Ce qu'il faut savoir, en toute transparence : une procédure engagée par la copropriété est en cours. Nous vous en expliquons le détail dans le dossier complet.
- Destination
- Habitation
- Location
- Meublée, appartement entier
- Location par chambre
- Interdite
- Accès
- Portail à digicode
Le secteur
Punaauia, sur la côte ouest de Tahiti, sur les hauteurs côté montagne : c'est cette position qui offre la vue sur le lagon et Moorea. Commerces, écoles, plages et route de dégagement vers Papeete sont à quelques minutes en voiture. La résidence se rejoint par une route en montée : ici, la voiture est indispensable, et les deux stationnements du lot répondent à ce point. Par discrétion pour le vendeur, nous ne donnons pas la localisation exacte en ligne : nous vous la communiquons lors de la visite.
Aller plus loin sur ce bien
Le dossier complet par email. Il part tout de suite dans votre boîte mail, avec notre lecture en langage clair :
- Le détail de la copropriété : budget, travaux, fonds de prévoyance
- Ce que disent les PV d'assemblée générale 2022 à 2025
- Les charges et le relevé de surfaces loi Carrez
- Les 15 photos en grand format
Offert avec le dossier : le Guide de l'acheteur de la team, « Acheter une maison, un appartement ou un terrain sans mauvaise surprise ». 23 pages, du financement à préparer avant de visiter jusqu'à la remise des clés, avec les coordonnées de Stéphane pour vous accompagner.
Une visite. Nous vous rappelons avant la fin de la journée si vous nous contactez avant 19 h, sinon le lendemain matin, pour convenir d'un créneau.
Par discrétion pour le vendeur, l'adresse exacte et les documents officiels de la copropriété sont remis lors de la visite.
Document non contractuel, établi à titre d'information. Surfaces : relevé loi Carrez. Charges d'après les derniers appels de fonds ; copropriété d'après les PV d'AG 2022 à 2025. Prix de vente 40 000 000 XPF, honoraires à la charge du vendeur. Réf. mandat 1095 · KW Polynésie, SARL TOTAIETE MA · Carte professionnelle n° 2022-06. Voir tous nos biens
Vous vendez ?
Votre bien aura lui aussi sa page dédiée, avec galerie, dossier en clair et suivi des demandes.
Demander mon analyse